89 Rue LEVESQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 878,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 239 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953135455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027953135455600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 350 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 277 347 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 61 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 450 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 71 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 436 260 $ Poids 62 % |
| 4 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 643 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 046 $ Poids 53 % |
| 5 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −35 735 $ | 530 953 $ Poids 48 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 342 066 $ Poids 48 % |
| 7 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 443 840 $ Poids 44 % |
| 8 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 454 695 $ Poids 42 % |
| 9 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −12 441 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 720 731 $ Poids 40 % |
| 10 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 509 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −975 $ | 234 009 $ Poids 39 % |
| 11 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 93 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 164 153 $ Poids 39 % |
| 12 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 458 066 $ Poids 38 % |