820 Rue GORETTI · Sherbrooke
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 192 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953152085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027953152085600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 54 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 047 $ Poids 98 % |
| 2 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 301 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 462 274 $ Poids 79 % |
| 3 | 102, rue Lévesque, Sherbrooke 2026-03-06 · 272 m · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 448 110 $ Poids 61 % |
| 4 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 046 $ Poids 60 % |
| 5 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 506 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 842, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 46 m · Vendu 380 000 $ (4 185 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 455 240 $ Poids 46 % |
| 7 | 120, rue Holmes, Sherbrooke 2024-12-02 · 201 m · Vendu 195 000 $ (2 244 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 239 859 $ Poids 43 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 352 566 $ Poids 41 % |
| 9 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 250 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge −740 $ | 168 593 $ Poids 38 % |
| 10 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 546 268 $ Poids 37 % |
| 11 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 582 $ Poids 35 % |
| 12 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 211 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 718 $ Poids 34 % |