890 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 104,4 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953154805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
43027953154805400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 443 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 396 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 899 $ Poids 90 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 256 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 315 882 $ Poids 76 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 544 $ Poids 57 % |
| 4 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 385 787 $ Poids 53 % |
| 5 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 256 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +47 806 $ · Ajust. âge +22 055 $ | 506 446 $ Poids 46 % |
| 6 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 125 $ Poids 45 % |
| 7 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 209 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 182 961 $ Poids 43 % |
| 8 | 542, Rue Poulin, Sherbrooke 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 817 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 237 $ Poids 40 % |
| 9 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 546 810 $ Poids 39 % |
| 10 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 326 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −38 381 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 544 475 $ Poids 38 % |
| 11 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +40 839 $ | 512 010 $ Poids 37 % |
| 12 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 634 197 $ Poids 37 % |