108 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sherbrooke
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 117,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 169 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953170844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
43027953170844900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 161 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 577 751 $ Poids 76 % |
| 2 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 994 m · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 179 585 $ Poids 62 % |
| 3 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 167 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 050 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 180 $ Poids 57 % |
| 5 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 144 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −35 236 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 483 485 $ Poids 55 % |
| 6 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 869 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 853 $ Poids 52 % |
| 7 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 612 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −33 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 327 $ Poids 51 % |
| 8 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 145 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +19 072 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 356 729 $ Poids 46 % |
| 9 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 858 $ Poids 45 % |
| 10 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 879 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie +25 351 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 483 322 $ Poids 35 % |
| 11 | 46, rue Armstrong, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 570 $/m²) 107 m² · constr. 1874 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 947 $ Poids 34 % |
| 12 | 757, rue Terrill, Sherbrooke 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 75 478 $ (632 $/m²) 119,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 784 $ Poids 33 % |