108 Rue PIN-SOLITAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 198 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953171290900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
43027953171290900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 552 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 289 m · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 83 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 340 826 $ Poids 56 % |
| 4 | 405, rue Vincent, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (4 995 $/m²) 93,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 489 021 $ Poids 53 % |
| 5 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 945 m · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 476 $ Poids 47 % |
| 6 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 558 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 450 646 $ Poids 43 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 058 $ Poids 41 % |
| 8 | 359, rue Vincent, Sherbrooke 2025-04-15 · 948 m · Vendu 406 000 $ (3 900 $/m²) 104,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 001 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 463 281 $ Poids 40 % |
| 9 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 170 461 $ Poids 40 % |
| 10 | 938, rue Goretti, Sherbrooke 2024-12-18 · 505 m · Vendu 148 000 $ (1 501 $/m²) 98,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 165 416 $ Poids 40 % |
| 11 | 494, Rue Langlois, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (3 421 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 975 $ Poids 39 % |
| 12 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 93 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 322 $ Poids 38 % |