780 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 127,6 m² · constr. 1993 · terrain 838,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 326 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953173040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
43027953173040100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Kennedy Nord, Sherbrooke 2026-02-06 · 360 m · Vendu 475 000 $ (3 455 $/m²) 137,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 371 $ Poids 78 % |
| 2 | 197, rue Court, Sherbrooke 2026-01-30 · 822 m · Vendu 500 000 $ (3 690 $/m²) 135,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 700 $ Poids 63 % |
| 3 | 80, rue Holmes, Sherbrooke 2025-05-02 · 180 m · Vendu 540 000 $ (4 437 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 622 945 $ Poids 59 % |
| 4 | 173, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-04-30 · 204 m · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +60 266 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 647 674 $ Poids 53 % |
| 5 | 136A et 136B, rue King Est, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 163 000 $ (1 362 $/m²) 119,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +2 055 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 734 $ Poids 46 % |
| 6 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 275 $ Poids 44 % |
| 7 | 135, rue du Conseil, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 302 $/m²) 116,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 375 290 $ Poids 39 % |
| 8 | 194, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-12-12 · 961 m · Vendu 435 000 $ (2 939 $/m²) 148 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 122 $ Poids 38 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 612 438 $ Poids 36 % |
| 10 | 312, rue Mont-Plaisant, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 743 $/m²) 111,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 491 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 253 $ Poids 35 % |
| 11 | 85, rue du Pin-Solitaire, Sherbrooke 2025-03-12 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 101 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 436 385 $ Poids 33 % |
| 12 | 167, rue Sanborn, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 518 $/m²) 121,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 825 $ Poids 33 % |