616-618 Rue KENNEDY N · Sherbrooke
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 212,9 m² · constr. 1950 · terrain 469,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 212 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953180994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
43027953180994800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 561 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue Paul-Émile-Borduas, Sherbrooke 2026-06-09 · 100 m · Vendu 529 500 $ (3 093 $/m²) 171,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +64 486 $ · Ajust. âge −2 647 $ | 598 016 $ Poids 53 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 998 397 $ Poids 50 % |
| 3 | 636, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 463 $/m²) 236,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 381 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 790 919 $ Poids 40 % |
| 4 | 433, rue Lawford, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 433 $/m²) 226,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 378 $ Poids 34 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 093 $ Poids 30 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 105 617 $ Poids 30 % |
| 7 | 231, rue Murray, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 767 $/m²) 243,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 745 $ Poids 29 % |
| 8 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 003 $ Poids 27 % |
| 9 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −52 685 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 870 $ Poids 25 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 335 016 $ Poids 24 % |
| 11 | 565, Rue de Montréal, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 619 $/m²) 183,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 656 526 $ Poids 23 % |
| 12 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +49 199 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 739 575 $ Poids 21 % |