1478 Rue VENUS · Sherbrooke
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 73,3 m² · constr. 1971 · terrain 737,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 160 800 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953279351300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
43027953279351300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 143 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 363 496 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 338 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 393 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 338 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 283 $ Poids 90 % |
| 5 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 244 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 408 471 $ Poids 84 % |
| 6 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 241 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 390 226 $ Poids 82 % |
| 7 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 78 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 997 $ Poids 79 % |
| 8 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 163 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 415 955 $ Poids 78 % |
| 9 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 182 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 886 $ Poids 77 % |
| 10 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 131 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 362 113 $ Poids 76 % |
| 11 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 357 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −14 550 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 409 283 $ Poids 73 % |
| 12 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 630 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 406 913 $ Poids 71 % |