1251 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 77,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953285499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
43027953285499600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 342 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 373 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 390 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 785 $ Poids 84 % |
| 3 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 162 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 419 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 523 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 114 $ Poids 82 % |
| 5 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 233 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 575 $ Poids 80 % |
| 6 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 559 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 457 $ Poids 79 % |
| 7 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 505 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 421 $ Poids 79 % |
| 8 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 258 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 371 130 $ Poids 72 % |
| 10 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 797 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 803 $ Poids 72 % |
| 11 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 510 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 400 074 $ Poids 71 % |
| 12 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 324 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 426 451 $ Poids 71 % |