1235 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 78,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953285596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
43027953285596100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 377 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 656 $ Poids 86 % |
| 2 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 424 337 $ Poids 85 % |
| 3 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 167 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 427 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 501 458 $ Poids 79 % |
| 5 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 554 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 469 066 $ Poids 77 % |
| 6 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 588 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 534 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 169 473 $ Poids 75 % |
| 8 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 711 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 377 $ Poids 75 % |
| 9 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 806 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 902 $ Poids 73 % |
| 10 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 293 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 377 862 $ Poids 70 % |
| 11 | 2050, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-08-25 · 907 m · Vendu 424 000 $ (5 506 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 386 556 $ Poids 69 % |
| 12 | 1223, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-08-01 · 373 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 876 $ Poids 68 % |