1368 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 82,5 m² · constr. 1971 · terrain 562,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953298014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
43027953298014100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
380 566 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 337 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 332 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 73 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 653 $ Poids 83 % |
| 3 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 99 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 386 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 445 $ Poids 81 % |
| 5 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 660 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 456 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 429 618 $ Poids 79 % |
| 7 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 352 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 433 187 $ Poids 78 % |
| 8 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 18 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 769 $ Poids 76 % |
| 9 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 276 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 893 $ Poids 75 % |
| 10 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 319 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 367 $ Poids 73 % |
| 11 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 261 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 800 $ Poids 72 % |
| 12 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 316 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +642 $ | 138 375 $ Poids 72 % |