1400 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 91,4 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 214 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953298499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027953298499700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 0 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 269 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 349 824 $ Poids 92 % |
| 3 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 434 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 288 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 442, rue de l’Apache, Sherbrooke 2026-10-26 · 271 m · Vendu 387 000 $ (3 886 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 369 134 $ Poids 85 % |
| 5 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 342 471 $ Poids 79 % |
| 6 | 444, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-10-16 · 461 m · Vendu 99 040 $ (988 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −9 904 $ | 84 787 $ Poids 78 % |
| 7 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 533 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 334 112 $ Poids 68 % |
| 8 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 259 $ Poids 67 % |
| 9 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 323 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +642 $ | 145 029 $ Poids 65 % |
| 10 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 604 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 337 $ Poids 64 % |
| 11 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 449 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 968 $ Poids 58 % |
| 12 | 1195, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-02-02 · 466 m · Vendu 385 000 $ (4 936 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 451 583 $ Poids 55 % |