1439 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 72,5 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 174 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953299689000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
43027953299689000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 113 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 98 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 160 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 96 % |
| 3 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 106 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 361 531 $ Poids 95 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 101 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 94 % |
| 5 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 144 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 388 256 $ Poids 84 % |
| 6 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 379 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 406 402 $ Poids 81 % |
| 7 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 579 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 164 219 $ Poids 80 % |
| 8 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 102 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 902 $ | 413 856 $ Poids 79 % |
| 9 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 282 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 395 005 $ Poids 77 % |
| 10 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 181 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 549 $ Poids 76 % |
| 11 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 179 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 309 $ Poids 75 % |
| 12 | 2050, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-08-25 · 724 m · Vendu 424 000 $ (5 506 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 369 210 $ Poids 74 % |