1941 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 112,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 502,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,3 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953326980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
43027953326980000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
427 443 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 693 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 432 429 $ Poids 70 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 258 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 537 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 565 045 $ Poids 70 % |
| 3 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 551 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −4 328 $ | 246 455 $ Poids 60 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 780 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 372 618 $ Poids 49 % |
| 5 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 867 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 956 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 424 173 $ Poids 45 % |
| 6 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 679 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 590 881 $ Poids 42 % |
| 7 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 132 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −50 456 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 616 894 $ Poids 38 % |
| 8 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 957 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 483 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 558 383 $ Poids 37 % |
| 9 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 935 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 675 341 $ Poids 37 % |
| 10 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 651 $ Poids 36 % |
| 11 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 737 $ Poids 35 % |
| 12 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 717 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 606 057 $ Poids 34 % |