1974 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 162,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 609,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953337663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
43027953337663800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 80 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 718 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 527 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 664 685 $ Poids 74 % |
| 3 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 850 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 721 953 $ Poids 67 % |
| 4 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 276 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −4 236 $ | 127 933 $ Poids 65 % |
| 5 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 821 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 678 881 $ Poids 65 % |
| 6 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 260 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +59 321 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 718 904 $ Poids 64 % |
| 7 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 152 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 634 658 $ Poids 61 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 527 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 711 086 $ Poids 61 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 665 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 719 716 $ Poids 58 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 70 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 731 989 $ Poids 43 % |
| 11 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 961 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 869 $ Poids 41 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 664 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +11 718 $ | 323 045 $ Poids 37 % |