1996 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 158,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 065,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 306 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953338655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
43027953338655100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 167 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 713 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 416 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 659 456 $ Poids 82 % |
| 3 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 208 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 126 859 $ Poids 73 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 416 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 705 954 $ Poids 68 % |
| 5 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 372 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 376 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 713 184 $ Poids 68 % |
| 6 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 924 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 716 402 $ Poids 66 % |
| 7 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 897 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 673 364 $ Poids 64 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 740 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 714 565 $ Poids 59 % |
| 9 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 240 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 630 914 $ Poids 58 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 139 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 726 278 $ Poids 47 % |
| 11 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 969 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 724 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 949 $ Poids 45 % |
| 12 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 725 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 320 921 $ Poids 38 % |