1933 Rue CLAIRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 231,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 919,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 364 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953345154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
43027953345154700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 741 357 $ Poids 40 % |
| 2 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 397 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 507 867 $ Poids 20 % |
| 3 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 499 791 $ Poids 17 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 538 $ Poids 8 % |
| 5 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 679 995 $ Poids 8 % |
| 6 | 1760, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 679 900 $ (3 046 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 898 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 872 277 $ Poids 7 % |
| 7 | 1280, rue Simard, Sherbrooke 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 396 $/m²) 209,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 246 178 $ Poids 5 % |
| 8 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 796 837 $ Poids 5 % |
| 9 | 1565, rue des Sables, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 787 $/m²) 244 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 856 760 $ Poids 5 % |
| 10 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 392 043 $ Poids 3 % |
| 11 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 754 462 $ Poids 3 % |
| 12 | 996, rue Argyll, Sherbrooke 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 887 $/m²) 199,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 785 786 $ Poids 1 % |