450 Rue CARAVELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 72,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953371174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
43027953371174000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 310 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 148 $ Poids 94 % |
| 2 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 258 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 367 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 361 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 369 939 $ Poids 92 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 329 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 705 $ Poids 90 % |
| 5 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 104 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 027 $ Poids 86 % |
| 6 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 167 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 393 611 $ Poids 84 % |
| 7 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 169 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 400 480 $ Poids 79 % |
| 8 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 288 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 419 563 $ Poids 77 % |
| 9 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 372 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 056 $ Poids 74 % |
| 10 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 485 299 $ Poids 73 % |
| 11 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 316 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 365 334 $ Poids 73 % |
| 12 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 148 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 350 711 $ Poids 70 % |