684 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 86,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 144 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953373482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
43027953373482500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 479 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 493 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 556 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 373 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 283 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 328 489 $ Poids 85 % |
| 4 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 229 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 523 814 $ Poids 72 % |
| 5 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 414 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 703 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 806 $ Poids 64 % |
| 6 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 875 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 484 766 $ Poids 64 % |
| 7 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 900 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 984 $ Poids 63 % |
| 8 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 367 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 941 $ Poids 60 % |
| 9 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 526 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 636 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 399 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 797 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 153 779 $ Poids 58 % |
| 12 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 246 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 382 524 $ Poids 57 % |