1695 Rue FRERES-GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 160,1 m² · constr. 2011 · terrain 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 338 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953382913300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
43027953382913300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 152 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 735 452 $ Poids 94 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 113 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 691 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 100 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 101 $ Poids 73 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 755 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 729 950 $ Poids 66 % |
| 5 | 2225, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 855 m · Vendu 595 500 $ (4 135 $/m²) 144 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 631 768 $ Poids 61 % |
| 6 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 533 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +54 378 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 730 086 $ Poids 61 % |
| 7 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 670 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 815 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 723 940 $ Poids 53 % |
| 8 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 540 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +22 371 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 275 192 $ Poids 49 % |
| 9 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 485 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 242 200 $ Poids 48 % |
| 10 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 760 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 645 909 $ Poids 47 % |
| 11 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 207 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +18 228 $ | 327 662 $ Poids 46 % |
| 12 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 676 161 $ Poids 46 % |