644 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 102,6 m² · constr. 1998 · terrain 332,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953383018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
43027953383018000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 177 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 397 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 235 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 342 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 506 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 533 023 $ Poids 74 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 326 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 392 353 $ Poids 72 % |
| 5 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 546 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 404 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 099 $ Poids 61 % |
| 7 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 765 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 519 952 $ Poids 60 % |
| 8 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 950 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 226 612 $ Poids 59 % |
| 9 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 874 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 510 429 $ Poids 56 % |
| 10 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 576 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 825 $ Poids 53 % |
| 11 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 235 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 308 774 $ Poids 52 % |
| 12 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 948 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 504 $ Poids 51 % |