580 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 500,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 221 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953383487900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027953383487900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 189 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 329 198 $ Poids 92 % |
| 2 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 494 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 499 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 513 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 377 911 $ Poids 88 % |
| 4 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 133 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 820 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 383 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 291 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +32 059 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 525 979 $ Poids 66 % |
| 6 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 806 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 486 651 $ Poids 63 % |
| 7 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 845 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 622 $ Poids 62 % |
| 8 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 280 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 379 200 $ Poids 57 % |
| 9 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 797 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 155 499 $ Poids 57 % |
| 10 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 444 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 353 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 455 $ Poids 57 % |
| 11 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 297 944 $ Poids 55 % |
| 12 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 339 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +50 372 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 539 921 $ Poids 54 % |