1735 Rue FRERES-GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 151,1 m² · constr. 2011 · terrain 621,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 270 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953383941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
43027953383941500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 145 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 670 042 $ Poids 98 % |
| 2 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 175 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 713 483 $ Poids 96 % |
| 3 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 18 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 321 $ Poids 82 % |
| 4 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 502 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 708 900 $ Poids 75 % |
| 5 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 608 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 155 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 702 280 $ Poids 69 % |
| 6 | 2225, rue Chapdelaine, Sherbrooke 2026-08-18 · 911 m · Vendu 595 500 $ (4 135 $/m²) 144 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +2 978 $ | 613 158 $ Poids 67 % |
| 7 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 709 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 711 607 $ Poids 66 % |
| 8 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 535 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 235 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 605 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +15 154 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 975 $ Poids 60 % |
| 10 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 950 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 126 055 $ Poids 58 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 656 126 $ Poids 55 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 124 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 312 657 $ Poids 53 % |