1457 Rue BARON · Sherbrooke
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 177 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953390951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
43027953390951900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 961
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 76 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 449 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 120 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 139 $ Poids 97 % |
| 3 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 144 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 181 $ Poids 95 % |
| 4 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 62 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 162 955 $ Poids 94 % |
| 5 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 143 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 785 $ | 391 826 $ Poids 84 % |
| 6 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 563 m · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −16 615 $ | 164 219 $ Poids 81 % |
| 7 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 395 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 152 $ Poids 80 % |
| 8 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 141 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 903 $ | 417 661 $ Poids 79 % |
| 9 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 312 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 398 655 $ Poids 76 % |
| 10 | 2050, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-08-25 · 700 m · Vendu 424 000 $ (5 506 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 369 210 $ Poids 76 % |
| 11 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 219 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 049 $ Poids 76 % |
| 12 | 2125, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-29 · 692 m · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 844 $ Poids 75 % |