508 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 95,4 m² · constr. 1997 · terrain 252,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 149 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953393892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
43027953393892100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
380 533 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 40 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 328 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 109 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 427 m · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 514 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 380 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 390 102 $ Poids 85 % |
| 5 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 135 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 377 946 $ Poids 72 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 40 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 297 538 $ Poids 58 % |
| 8 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 701 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 460 063 $ Poids 55 % |
| 9 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 940 m · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 431 127 $ Poids 55 % |
| 10 | 1843, rue Brulotte, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 673 $/m²) 95,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 347 $ Poids 55 % |
| 11 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 655 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +40 720 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 488 469 $ Poids 55 % |
| 12 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 750 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 495 505 $ Poids 54 % |