840 Chemin SANCTUAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
681 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 146 m² · constr. 2021 · terrain 1 650,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953412539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
43027953412539800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 126 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 677 073 $ Poids 99 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 366 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +4 841 $ | 129 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 126 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 723 244 $ Poids 81 % |
| 4 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 862 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 729 144 $ Poids 65 % |
| 5 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 621 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +57 780 $ | 733 313 $ Poids 65 % |
| 6 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 590 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 741 196 $ Poids 53 % |
| 7 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 231 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 665 633 $ Poids 49 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 732 112 $ Poids 43 % |
| 9 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 692 941 $ Poids 43 % |
| 10 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 722 256 $ Poids 42 % |
| 11 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 283 $ Poids 40 % |
| 12 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 669 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 650 856 $ Poids 35 % |