2080 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 107,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953420395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027953420395800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 87 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −1 082 $ | 243 942 $ Poids 80 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 559 981 $ Poids 75 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 964 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 428 334 $ Poids 64 % |
| 4 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +17 007 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 600 457 $ Poids 47 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 368 574 $ Poids 46 % |
| 6 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 420 319 $ Poids 40 % |
| 7 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 258 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 585 324 $ Poids 38 % |
| 8 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 416 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +47 181 $ · Ajust. âge +19 816 $ | 606 667 $ Poids 38 % |
| 9 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 545 326 $ Poids 31 % |
| 10 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 535 825 $ Poids 29 % |
| 11 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 329 837 $ Poids 27 % |
| 12 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −41 998 $ | 670 387 $ Poids 25 % |