334 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 103,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 305 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953430811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
43027953430811400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 195 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −7 574 $ | 233 240 $ Poids 85 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 275 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 535 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 829 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 409 162 $ Poids 73 % |
| 4 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 946 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 352 469 $ Poids 58 % |
| 5 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 353 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 575 066 $ Poids 48 % |
| 6 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 403 085 $ Poids 48 % |
| 7 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 556 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +4 954 $ | 581 382 $ Poids 41 % |
| 8 | 1400, rue du Baron, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 022 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 885 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 535 785 $ Poids 40 % |
| 9 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 946 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 316 793 $ Poids 34 % |
| 10 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 406 162 $ Poids 33 % |
| 11 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 811 $ Poids 28 % |
| 12 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 514 739 $ Poids 27 % |