1061 Rue RUCHES · Sherbrooke
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 305,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 900 $
Rôle antérieur 424 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953629046300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
609 700 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
43027953629046300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, rue Des Ruches, Sherbrooke 2025-02-19 · 408 m · Vendu 750 000 $ (2 743 $/m²) 273,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 705 $ Poids 41 % |
| 2 | 709, chemin du 2e rang, Sherbrooke 2024-04-02 · 765 m · Vendu 677 000 $ (2 718 $/m²) 249,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +160 352 $ · Ajust. superficie +77 049 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 982 102 $ Poids 10 % |
| 3 | 1170, rue de Savoie, Sherbrooke 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 544 $/m²) 272,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 549 669 $ Poids 5 % |
| 4 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 341 763 $ Poids 4 % |
| 5 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 013 262 $ Poids 3 % |
| 6 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 431 898 $ Poids 3 % |
| 7 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +141 849 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 794 446 $ Poids 2 % |
| 8 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +178 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 241 $ Poids 2 % |