3580 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 195 m² · constr. 1920 · terrain 16 593,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 593,5 m²
Frontage
121,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962539926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
43027962539926400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
422 322 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 636 874 $ Poids 47 % |
| 2 | 9, rue Duncan-Bruce, Sherbrooke 2025-10-23 · 994 m · Vendu 685 000 $ (4 001 $/m²) 171,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 588 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, rue Boright, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 913 $/m²) 185,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 900 $ Poids 40 % |
| 4 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 013 $ Poids 39 % |
| 5 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 547 676 $ Poids 36 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 860 $ Poids 35 % |
| 7 | 65, rue Warren, Sherbrooke 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 369 $/m²) 213,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 432 945 $ Poids 34 % |
| 8 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 241 $ Poids 24 % |
| 9 | 532, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 712 576 $ (3 278 $/m²) 217,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +136 680 $ · Ajust. superficie −36 710 $ · Ajust. âge −71 258 $ | 741 287 $ Poids 20 % |
| 10 | 522, rue Maple, Hatley 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (3 159 $/m²) 220 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 586 011 $ Poids 19 % |
| 11 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −23 284 $ | 245 387 $ Poids 15 % |
| 12 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 284 $ Poids 15 % |