3516 Rue COLLEGE · Sherbrooke
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 133,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 845,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 845,2 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962559347800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
43027962559347800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Watson, Sherbrooke 2026-05-11 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 003 $ Poids 71 % |
| 2 | 3480, rue College, Sherbrooke 2025-07-14 · 197 m · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 796 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Watson, Sherbrooke 2025-12-15 · 819 m · Vendu 430 000 $ (3 166 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 833 $ Poids 64 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 811 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 430 728 $ Poids 62 % |
| 5 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 174 441 $ Poids 54 % |
| 6 | 60, rue Mount, Sherbrooke 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 272 $/m²) 129,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 716 $ Poids 51 % |
| 7 | 48, rue Mount, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 433 500 $ (3 395 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 466 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 405 800 $ Poids 47 % |
| 8 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 653 $ Poids 46 % |
| 9 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 502 693 $ Poids 45 % |
| 10 | 1839, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 707 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 792 $ Poids 43 % |
| 11 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 877 $ Poids 43 % |
| 12 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 383 $ Poids 41 % |