2256 Rue CECILE · Sherbrooke
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 713,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 183 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962604996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
43027962604996200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 0 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 484 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 559 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 540 $ Poids 86 % |
| 4 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 137 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 537 $ Poids 80 % |
| 5 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 216 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 793 173 $ Poids 80 % |
| 6 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 664 $ Poids 79 % |
| 7 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 471 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 586 675 $ Poids 78 % |
| 8 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 401 516 $ Poids 77 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 665 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 550 772 $ Poids 77 % |
| 10 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 709 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 306 481 $ Poids 76 % |
| 11 | 770, rue Thibault, Sherbrooke 2026-09-18 · 882 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 685 $ Poids 70 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 781 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 325 511 $ Poids 70 % |