2218 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 127,9 m² · constr. 1986 · terrain 529,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 195 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962605233700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
43027962605233700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
392 727 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 632 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 708 $ Poids 82 % |
| 2 | 1839, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-08-26 · 677 m · Vendu 460 000 $ (3 707 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 043 $ Poids 80 % |
| 3 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 282 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 446 949 $ Poids 80 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 664 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 708 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 213 $ Poids 79 % |
| 6 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 501 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 170 612 $ Poids 79 % |
| 7 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 553 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 478 305 $ Poids 73 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 693 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 256 $ Poids 65 % |
| 9 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 873 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 63 985 $ Poids 63 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 686 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 364 490 $ Poids 62 % |
| 11 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 113 $ Poids 61 % |
| 12 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 633 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 379 $ Poids 61 % |