2157 Rue JOSEE · Sherbrooke
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 137,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 042,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962607100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
43027962607100400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
383 876 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 359 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 177 082 $ Poids 83 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 470 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 511 $ Poids 78 % |
| 3 | 1839, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-08-26 · 515 m · Vendu 460 000 $ (3 707 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 205 $ Poids 76 % |
| 4 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 502 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 083 $ Poids 75 % |
| 5 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 405 m · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 458 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 708 $ Poids 73 % |
| 7 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 741 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −6 418 $ | 66 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 558 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 497 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 438 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 858 $ Poids 61 % |
| 10 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 704 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 369 778 $ Poids 59 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 531 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 135 $ Poids 53 % |
| 12 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 706 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −47 969 $ | 459 573 $ Poids 52 % |