2205 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 109,6 m² · constr. 2012 · terrain 511,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962615499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
43027962615499400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 141 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +9 606 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 466 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 291 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 562 038 $ Poids 90 % |
| 3 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 584 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 344 015 $ Poids 86 % |
| 4 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 349 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 661 900 $ Poids 81 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 679 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 358 054 $ Poids 81 % |
| 6 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 972 $ Poids 80 % |
| 7 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 563 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 360 566 $ Poids 80 % |
| 8 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 689 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 433 602 $ Poids 76 % |
| 9 | 840, rue Mirco, Sherbrooke 2026-04-29 · 652 m · Vendu 501 000 $ (4 869 $/m²) 102,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 587 750 $ Poids 75 % |
| 10 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 278 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 840 545 $ Poids 72 % |
| 11 | 630, rue Riel, Sherbrooke 2025-09-26 · 423 m · Vendu 300 000 $ (2 705 $/m²) 110,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 040 $ Poids 72 % |
| 12 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 805 $ Poids 72 % |