2185 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 96,3 m² · constr. 2012 · terrain 511,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 236 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962616532700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
43027962616532700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 470
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 221 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 294 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 794 412 $ Poids 88 % |
| 3 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 258 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 403 $ Poids 87 % |
| 4 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 201 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +826 $ | 184 722 $ Poids 85 % |
| 5 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 174 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 440 259 $ Poids 84 % |
| 6 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 533 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 337 489 $ Poids 82 % |
| 7 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 036 $ Poids 81 % |
| 8 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 181 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 556 477 $ Poids 80 % |
| 9 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 431 $ Poids 79 % |
| 10 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 573 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 413 037 $ Poids 77 % |
| 11 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 318 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 627 213 $ Poids 77 % |
| 12 | 2250, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2026-08-25 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 850 $/m²) 103,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 365 371 $ Poids 75 % |