404 Rue CELINA · Sherbrooke
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 79,2 m² · constr. 2005 · terrain 464,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 201 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962619056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027962619056700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 233 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 328 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 106 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −1 378 $ | 142 587 $ Poids 95 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 203 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 393 998 $ Poids 93 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 151 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 797 $ Poids 92 % |
| 5 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 341 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 346 936 $ Poids 89 % |
| 6 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 351 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 380 324 $ Poids 74 % |
| 7 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 180 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 367 494 $ Poids 74 % |
| 8 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 345 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 418 752 $ Poids 71 % |
| 9 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 163 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 493 699 $ Poids 71 % |
| 10 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 814 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 045 $ Poids 71 % |
| 11 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 405 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 425 603 $ Poids 70 % |
| 12 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 436 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 359 388 $ Poids 69 % |