2095 Rue EMMA · Sherbrooke
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 93,4 m² · constr. 2010 · terrain 650,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962627016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
43027962627016900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 93 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −826 $ | 180 480 $ Poids 88 % |
| 3 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 402 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 71 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 543 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 411 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 353 $ Poids 83 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 413 $ Poids 82 % |
| 7 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 136 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 515 820 $ Poids 80 % |
| 8 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 429 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 328 908 $ Poids 79 % |
| 9 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 280 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 368 575 $ Poids 76 % |
| 10 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 506 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 480 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 388 083 $ Poids 74 % |
| 11 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 071 $ Poids 74 % |
| 12 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 322 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 434 574 $ Poids 73 % |