2096 Rue FLORINA · Sherbrooke
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 92,5 m² · constr. 2011 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 227 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962627937100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
43027962627937100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 402 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 0 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 503 $ Poids 89 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 157 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 543 852 $ Poids 86 % |
| 5 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 246 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 368 401 $ Poids 79 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 234 $ Poids 79 % |
| 7 | 2235, rue Linda, Sherbrooke 2026-02-19 · 488 m · Vendu 675 000 $ (6 937 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 781 231 $ Poids 79 % |
| 8 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 499 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 387 945 $ Poids 77 % |
| 9 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 516 168 $ Poids 76 % |
| 10 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 484 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 329 121 $ Poids 75 % |
| 11 | 2255, rue Linda, Sherbrooke 2025-12-12 · 508 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 641 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 530 $ Poids 70 % |
| 12 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 365 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 432 810 $ Poids 69 % |