2044 Rue LAURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 118,3 m² · constr. 2010 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 252 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962628716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
43027962628716400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 366 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 428 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 1839, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-08-26 · 378 m · Vendu 460 000 $ (3 707 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 442 351 $ Poids 90 % |
| 3 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 337 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 416 799 $ Poids 88 % |
| 4 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 375 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 354 353 $ Poids 87 % |
| 5 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 545 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 368 931 $ Poids 82 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 561 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 445 962 $ Poids 82 % |
| 7 | 389, rue Célina, Sherbrooke 2026-06-16 · 141 m · Vendu 525 000 $ (5 058 $/m²) 103,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 578 789 $ Poids 77 % |
| 8 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 469 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge −4 493 $ | 63 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 2256, rue Cécile, Sherbrooke 2026-05-01 · 438 m · Vendu 410 500 $ (3 921 $/m²) 104,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 176 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge +41 050 $ | 483 387 $ Poids 72 % |
| 10 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 150 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +2 624 $ | 184 394 $ Poids 71 % |
| 11 | 2038, rue Annie, Sherbrooke 2026-01-21 · 221 m · Vendu 543 000 $ (5 216 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 684 590 $ Poids 70 % |
| 12 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 404 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 372 111 $ Poids 69 % |