Rue PROJETEE · Sherbrooke
Valeur estimée
476 000 $
Terrain · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 300 $
Rôle antérieur 2 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962696679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 500 $
ID provincial
43027962696679200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-16 · 828 m · Vendu 424 644 $ Ajust. marché +39 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 945 $ Poids 46 % |
| 2 | 524, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2026-01-19 · 932 m · Vendu 590 197 $ Ajust. marché +54 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 821 $ Poids 43 % |
| 3 | 565, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 902 m · Vendu 651 591 $ Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 40 % |
| 4 | 575, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-10-31 · 921 m · Vendu 606 458 $ Ajust. marché +56 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 654 $ Poids 39 % |
| 5 | 527, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-08-08 · 821 m · Vendu 389 516 $ Ajust. marché +32 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 681 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, rue Spring-Garden, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 521 $ Poids 36 % |
| 7 | 504, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-07-11 · 881 m · Vendu 392 972 $ Ajust. marché +20 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 705 $ Poids 35 % |
| 8 | 531, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-06-13 · 834 m · Vendu 422 341 $ Ajust. marché +34 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 216 $ Poids 34 % |
| 9 | 500, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-06-06 · 873 m · Vendu 425 663 $ Ajust. marché +35 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 812 $ Poids 33 % |
| 10 | 515, rue des Oiseaux-de-Neige, Sherbrooke 2025-05-07 · 841 m · Vendu 462 489 $ Ajust. marché +41 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 818 $ Poids 32 % |
| 11 | 1975, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 28 % |
| 12 | 1, rue Sara, Sherbrooke 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ Ajust. marché +15 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 524 $ Poids 26 % |