406 Rue VAISSEAU-D'OR · Sherbrooke
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 127,5 m² · constr. 2015 · terrain 547,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 237 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962701121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027962701121400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-08-26 · 139 m · Vendu 460 000 $ (3 707 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 470 901 $ Poids 98 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 111 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 443 323 $ Poids 97 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 129 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 456 656 $ Poids 97 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 227 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 194 841 $ Poids 86 % |
| 5 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 482 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 67 414 $ Poids 80 % |
| 6 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 210 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 474 685 $ Poids 79 % |
| 7 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 192 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 393 738 $ Poids 75 % |
| 8 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 304 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 547 $ Poids 75 % |
| 9 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 69 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 733 $ Poids 74 % |
| 10 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 824 m · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 581 $ Poids 73 % |
| 11 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 102 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 427 371 $ Poids 72 % |
| 12 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 774 m · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 505 973 $ Poids 65 % |