403 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 80,5 m² · constr. 2014 · terrain 237,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 158 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962702436000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
43027962702436000010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 219 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 366 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 381 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 347 492 $ Poids 93 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 155 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 414 810 $ Poids 93 % |
| 4 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 395 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 149 930 $ Poids 89 % |
| 5 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 381 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 384 622 $ Poids 84 % |
| 6 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 109 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 400 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 49 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 390 $ Poids 77 % |
| 8 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 333 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 386 929 $ Poids 73 % |
| 9 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 529 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 380 826 $ Poids 71 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 463 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 518 668 $ Poids 70 % |
| 11 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 148 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 385 381 $ Poids 68 % |
| 12 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 270 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 499 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 448 749 $ Poids 68 % |