386 Rue SOIR-D'HIVER · Sherbrooke
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 79,2 m² · constr. 2014 · terrain 393,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 193 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962702800200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
43027962702800200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 92 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 411 548 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 315 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 344 642 $ Poids 94 % |
| 3 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 194 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 363 811 $ Poids 92 % |
| 4 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 329 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 148 790 $ Poids 91 % |
| 5 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 312 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 381 547 $ Poids 89 % |
| 6 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 163 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 199 $ Poids 78 % |
| 7 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 117 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 265 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 384 054 $ Poids 73 % |
| 9 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 303 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 444 728 $ Poids 72 % |
| 10 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 302 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 354 682 $ Poids 71 % |
| 11 | 1854, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-24 · 87 m · Vendu 356 000 $ (4 641 $/m²) 76,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 382 364 $ Poids 70 % |
| 12 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 156 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 434 927 $ Poids 68 % |