1880 Rue AURORE-BOREALE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 88,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 088,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962710848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
43027962710848900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 198 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 382 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 397 161 $ Poids 92 % |
| 3 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 169 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 363 232 $ Poids 91 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 285 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 537 842 $ Poids 87 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 337 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge +1 652 $ | 178 583 $ Poids 82 % |
| 6 | 655, rue Riel, Sherbrooke 2026-06-18 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 553 $ Poids 79 % |
| 7 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 201 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +4 135 $ | 156 255 $ Poids 77 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 413 $ Poids 77 % |
| 9 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 75 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 938 $ Poids 75 % |
| 10 | 655, rue Mirco, Sherbrooke 2026-02-26 · 707 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 607 $ Poids 74 % |
| 11 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 309 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 416 307 $ Poids 73 % |
| 12 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 115 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 402 781 $ Poids 73 % |