345 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 82,6 m² · constr. 2016 · terrain 396,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962713862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
43027962713862900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 97 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 375 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 348 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 355 696 $ Poids 95 % |
| 3 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 170 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 423 981 $ Poids 89 % |
| 4 | 2064, rue Laurie, Sherbrooke 2026-04-22 · 442 m · Vendu 137 843 $ (1 754 $/m²) 78,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 596 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +6 203 $ | 153 150 $ Poids 85 % |
| 5 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 439 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 389 752 $ Poids 81 % |
| 6 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 258 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 620 $ Poids 79 % |
| 7 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 088 $ Poids 78 % |
| 8 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 174 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 449 639 $ Poids 78 % |
| 9 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 320 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 395 253 $ Poids 74 % |
| 10 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 525 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 529 097 $ Poids 73 % |
| 11 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 98 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 488 $ Poids 72 % |
| 12 | 447, rue du Soir d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-03 · 268 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 787 $ Poids 67 % |