535 Rue OISEAUX-DE-NEIGE · Sherbrooke
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 129,4 m² · constr. 2024 · terrain 381,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 221 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962721788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
43027962721788300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
390 453 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-08-26 · 168 m · Vendu 460 000 $ (3 707 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 495 123 $ Poids 96 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 169 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 465 930 $ Poids 96 % |
| 3 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 167 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 480 105 $ Poids 95 % |
| 4 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 196 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +14 871 $ | 203 968 $ Poids 88 % |
| 5 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 209 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 783 $ Poids 87 % |
| 6 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 425 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 459 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 498 145 $ Poids 70 % |
| 8 | 393, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-08-24 · 228 m · Vendu 349 900 $ (3 181 $/m²) 110 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 855 $ · Ajust. âge +15 746 $ | 396 500 $ Poids 68 % |
| 9 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 373 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 448 873 $ Poids 67 % |
| 10 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 441 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 411 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 413 761 $ Poids 67 % |
| 11 | 158, rue Darche, Sherbrooke 2026-06-30 · 841 m · Vendu 375 000 $ (3 255 $/m²) 115,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 341 $ Poids 59 % |
| 12 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 585 $ Poids 58 % |