296 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
426 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 90,9 m² · constr. 2024 · terrain 359 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962732435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
43027962732435700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
390 227 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-05-28 · 275 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 425 227 $ Poids 94 % |
| 2 | 318, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-06-30 · 82 m · Vendu 375 000 $ (4 475 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 408 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 298, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2026-08-31 · 245 m · Vendu 360 000 $ (4 385 $/m²) 82,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 388 294 $ Poids 84 % |
| 4 | 360, rue Célina, Sherbrooke 2026-01-23 · 494 m · Vendu 477 000 $ (5 390 $/m²) 88,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 570 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 2096, rue Florina, Sherbrooke 2026-01-14 · 490 m · Vendu 165 212 $ (1 786 $/m²) 92,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 291 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 189 813 $ Poids 80 % |
| 6 | 428, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-16 · 404 m · Vendu 355 000 $ (3 470 $/m²) 102,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 349 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 380, rue Sara, Sherbrooke 2025-08-28 · 270 m · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 046 $ Poids 71 % |
| 8 | 2235, rue Josée, Sherbrooke 2026-05-19 · 842 m · Vendu 430 000 $ (4 565 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 890 $ Poids 69 % |
| 9 | 414, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-10-02 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 486 392 $ Poids 68 % |
| 10 | 318, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-09-19 · 244 m · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 428 329 $ Poids 67 % |
| 11 | 443, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-10-24 · 409 m · Vendu 375 000 $ (4 513 $/m²) 83,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 442 348 $ Poids 67 % |
| 12 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 205 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 460 411 $ Poids 67 % |