291 Rue MILLE-ABEILLES · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 67,6 m² · constr. 2024 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 183 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962733480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
43027962733480700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, Rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-08-12 · 519 m · Vendu 330 000 $ (4 832 $/m²) 68,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 343 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 531, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2026-07-15 · 578 m · Vendu 425 000 $ (6 186 $/m²) 68,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 430 098 $ Poids 85 % |
| 3 | 452, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2026-01-16 · 430 m · Vendu 375 000 $ (5 419 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 422 247 $ Poids 81 % |
| 4 | 326, rue Thibault, Sherbrooke 2026-07-17 · 376 m · Vendu 350 000 $ (4 730 $/m²) 74 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 865 $ Poids 81 % |
| 5 | 1840, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-11-14 · 212 m · Vendu 353 000 $ (5 043 $/m²) 70 m² · constr. 2013 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +19 415 $ | 399 034 $ Poids 80 % |
| 6 | 503, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-10-21 · 567 m · Vendu 372 000 $ (5 262 $/m²) 70,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 413 195 $ Poids 68 % |
| 7 | 1856, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-04-16 · 236 m · Vendu 390 000 $ (5 019 $/m²) 77,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 347 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 401 936 $ Poids 65 % |
| 8 | 1881, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2025-07-14 · 310 m · Vendu 316 000 $ (4 432 $/m²) 71,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 341 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 437, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-26 · 387 m · Vendu 350 000 $ (5 095 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 850 $ Poids 64 % |
| 10 | 472, rue du Soir-d'Hiver, Sherbrooke 2025-07-08 · 510 m · Vendu 137 901 $ (1 967 $/m²) 70,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +5 516 $ | 148 234 $ Poids 61 % |
| 11 | 425, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-05-01 · 354 m · Vendu 300 100 $ (4 400 $/m²) 68,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 818 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +13 505 $ | 339 102 $ Poids 58 % |
| 12 | 535, rue des Fleurs-de-Gel, Sherbrooke 2025-06-20 · 580 m · Vendu 351 600 $ (5 232 $/m²) 67,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +7 032 $ | 388 712 $ Poids 58 % |