241 Rue VENT-DU-NORD · Sherbrooke
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 137,6 m² · constr. 2022 · terrain 853,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962740849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
43027962740849200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Thibault, Sherbrooke 2026-01-26 · 287 m · Vendu 174 952 $ (1 320 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 192 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +13 121 $ | 207 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 1855, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-06-19 · 376 m · Vendu 430 000 $ (3 429 $/m²) 125,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 475 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 1839, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-08-26 · 386 m · Vendu 460 000 $ (3 707 $/m²) 124,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 505 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 257, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2026-01-15 · 202 m · Vendu 64 185 $ (506 $/m²) 126,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 940 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge −642 $ | 72 217 $ Poids 79 % |
| 5 | 1841, rue de l'Aurore-Boréale, Sherbrooke 2026-07-06 · 383 m · Vendu 445 000 $ (3 603 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 490 428 $ Poids 78 % |
| 6 | 252, rue des Mille-Abeilles, Sherbrooke 2025-06-20 · 149 m · Vendu 479 692 $ (3 313 $/m²) 144,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 611 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge −4 797 $ | 502 580 $ Poids 64 % |
| 7 | 458, Rue Sara, Sherbrooke 2025-09-26 · 647 m · Vendu 320 000 $ (2 477 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 054 $ Poids 62 % |
| 8 | 448, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2025-07-28 · 572 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 457 947 $ Poids 57 % |
| 9 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 522 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 231, rue du Vent-du-Nord, Sherbrooke 2025-02-27 · 51 m · Vendu 575 000 $ (3 917 $/m²) 146,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 667 394 $ Poids 51 % |
| 11 | 499, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-04-30 · 670 m · Vendu 440 000 $ (3 853 $/m²) 114,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 509 542 $ Poids 50 % |
| 12 | 491, rue du Vaisseau-d'Or, Sherbrooke 2026-07-21 · 652 m · Vendu 374 000 $ (3 360 $/m²) 111,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 188 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 423 798 $ Poids 46 % |